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中山市（石岐区、东区、西区、南区、五桂山区、火炬开发区、黄圃镇、南头镇、东凤镇、阜沙镇、小榄镇、东升镇、古镇镇、横栏镇、三角镇、民众镇、南朗镇、港口镇、大涌镇、沙溪镇、三乡镇、板芙镇、神湾镇、坦洲镇）
潮州市（湘桥区、潮安区）
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杭州市(上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、滨江区、余杭区、萧山区、富阳区、临安区、建德市)
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温州市(鹿城区、龙湾区、瓯海区、洞头区、瑞安市、乐清市、永嘉县、平阳县、苍南县、文成县、泰顺县、龙港市)
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无锡市(滨湖区、梁溪区、新吴区、锡山区、惠山区、江阴市、宜兴市)
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宿迁市(宿城区、宿豫区)
石家庄市（长安区、桥西区、新华区、井陉矿区、裕华区、藁城区、鹿泉区、栾城区）
唐山市（路北区、路南区、古冶区、开平区、丰南区、丰润区、曹妃甸区）
秦皇岛市(海港区、山海关区、北戴河区、抚宁区）
邯郸市（邯山区、丛台区、复兴区、峰峰矿区、肥乡区、永年区）
邢台市(襄都区、信都区、任泽区、南和区）
保定市(竞秀区、莲池区、满城区、清苑区、徐水区）
张家口市(桥东区、桥西区、宣化区、下花园区、崇礼区、万全区）
承德市(双桥区、双滦区、鹰手营子矿区）
沧州市（运河区、新华区）
廊坊市(广阳区、安次区）
郑州市（中原区、二七区、管城回族区、金水区、上街区、惠济区）
开封市（龙亭区、鼓楼区、禹王台区、顺河区、祥符区）
洛阳市（涧西区、西工区、老城区、瀍河区、洛龙区、吉利区）
焦作市（山阳区、中站区、解放区、马村区）
商丘市（睢阳区、梁园区）
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南阳市(宛城区、卧龙区）
昆明市（呈贡区、盘龙区、五华区、官渡区、西山区、晋宁区、东川区）
曲靖市（麒麟区、沾益区、马龙区）
玉溪市（红塔区、江川区）
大理市（下关镇）
沈阳市（和平区、沈河区、大东区、皇姑区、铁西区、苏家屯区、浑南区、沈北新区、于洪区、辽中区）
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本报记者 潘福达 袁璐
近期，部分首套房贷利率一度降至“2”字头的城市调整新发放首套房贷款利率下限，首套房贷利率重回“3”字头。
对此，银行及房地产业内人士均表示，这更多地体现银行对提高生息资产收益率的急迫性，房贷定价逐渐回归理性共识，总体上房贷利率仍维持在较低水平。
杭州房贷利率“两连涨”
今年10月，5年期以上LPR(贷款市场报价利率)下降25个基点至3.6%后，有些城市首套房贷利率一度降至“2”字头。11月以来，杭州首套房贷利率一路微调，11月8日起从2.9%上调至3.0%，11月30日起又从3.0%上调至3.1%。
“收到房贷利率上涨的内部通知后，我们马上通知客户签合同。”11月29日，杭州一家中介工作人员开启加班模式，很多用户都赶着签约，只为能获得调整之前的3.0%首套房贷利率。有机构数据显示，11月29日杭州二手房网签量达到今年新高。
短短22天，杭州房贷利率就经历“两连涨”。记者算了笔账，以300万元贷款30年期等额本息还款方式为例，利率两次上调后月供将增加323元，总利息增加11.65万元。
据银行工作人员介绍，3.1%是杭州新发放房贷利率的下限，存量房贷利率不受此影响，此前已经通过审批且录入银行系统的贷款合同仍按原利率执行。若合同约定利率根据LPR浮动，接下来LPR继续下行的话，利率也会相应调整。
近一个月以来，还有南京、苏州、徐州、广州、宁波、无锡、青岛等多座城市相继回调房贷利率下限，上调幅度在5至20个基点之间，调整后利率为3.0%至3.1%。
多重因素促成房贷利率上调
业内人士分析认为，上调房贷利率是多方面综合考虑的结果。其首要因素是在息差压力不断加大的当下，房贷利率大幅下调空间受限。
“自2022年以来，商业银行净息差逐年下降，目前已处于历史低位。”招联金融首席研究员董希淼表示，据国家金融监督管理总局发布数据统计，商业银行平均资本利润率、平均资产利润率也都呈下降趋势。
净息差是衡量银行盈利能力和经营效率的核心指标，房屋按揭贷款作为银行长期稳定的生息资产，其利率下调直接导致净息差收窄。
“房贷投放的成本和收益需要平衡，这是目前银行业的主流心态。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，在息差承压背景下，银行对于提高生息资产收益率有急迫性，是部分银行上调房贷利率下限的原因之一。
房贷利率见底信号更明确
在多项房地产利好政策的推动下，11月房地产市场持续回暖，多地新房与二手房成交量均呈现增长。记者注意到，如广州、杭州、南京、武汉等多座上调房贷利率的城市，其一、二手房交易量明显有所回升。据广州市住建局数据统计，11月广州市一、二手住宅共网签21348套，处于年内月度高位水平。
虽然部分城市房贷利率有所上调，但当前房贷整体利率水平仍处于低位。中国人民银行2024年三季度货币政策执行报告显示，今年9月，新发放个人住房贷款加权平均利率为3.31%，同比下降0.71个百分点。
严跃进表示，目前多地银行上调按揭房贷利率，应理解为“房贷利率基本见底”，不能理解为房贷利率政策收紧。（北京日报） 【编辑:房家梁】 新闻结尾
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